Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten Foto - Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten
30 foto's beschikbaar

Verkocht onder voorbehoud: Hoofdstraat 26, 6049 EB Herten

Type object Woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning
Perceeloppervlakte 324 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 250 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud
€ 475.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

Altijd al een oude boerderijwoning willen hebben, maar opzien tegen hoge stookkosten? Dat kan anders! In het natuur en waterrijke Merum staat deze verassend ruime en geheel gerenoveerde langgevel boerderij (woonoppervlakte ca. 250m2) met royale living, luxe keuken, bijkeuken, hobby-/praktijkruimte, kelder, inpandige berging, 4 slaapkamers, 2 badkamers, zolder en tuin (Zuid-West) met alle privacy e... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning
Bouwperiode 1900
Status Verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds Maandag 23 december 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06212
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 23 december 2019
Laatste wijziging Maandag 6 januari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Isolatievormen Dakisolatie
Driedubbel glas
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 324 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 250 m²
Inhoud 795 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
CV ketel
CV ketel Nefit HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja

Omschrijving

Altijd al een oude boerderijwoning willen hebben, maar opzien tegen hoge stookkosten? Dat kan anders! In het natuur en waterrijke Merum staat deze verassend ruime en geheel gerenoveerde langgevel boerderij (woonoppervlakte ca. 250m2) met royale living, luxe keuken, bijkeuken, hobby-/praktijkruimte, kelder, inpandige berging, 4 slaapkamers, 2 badkamers, zolder en tuin (Zuid-West) met alle privacy en achterom! Perceel 324-398m2.

Voor bezichtiging app of sms naar makelaar Marleen Versteegen 06-41860590.

In 2018 -2019 is de woning tot op de buitenmuren afgebroken, herbouwd en uitgebreid met optimaal/maximaal gebruik van isolatie, lage temperatuur vloerverwarming, voorbereiding voor: warmtepomp, zonnepanelen, pellet/houtkachel en aansluiting 3 fase oplader voor elektrische auto.
Nul op de meter? Het nieuwe en vernieuwde dak is perfect gesitueerd voor elke hoeveelheid zonnepanelen.

250m2 woongenot met ruime woonkamer (80m2) en hobby/praktijkruimte, bijkeuken, wc, provisiekelder, berging, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en bergzolder.

Aan de voorzijde is een handige inpandige berging met grote loopdeur. De entree is gesitueerd aan de zijkant van het huis. De ruime hal biedt toegang tot een hobby/praktijkruimte aan de voorzijde, momenteel in gebruik als ‘Chill’-kamer voor de jeugd.
De royale living en keuken is naar achter gericht met een oppervlakte van maar liefst 80m2. De woonkamer kijkt uit op een natuurrijke achtertuin met alle privacy (Zuid-West)

Met uitzondering van de hobby ruimte en berging voor, is de gehele benedenverdieping voorzien van een gevlinderde betonvloer met lage temperatuur vloerverwarming. De optimale isolatie en schuifpui/raam aan de achterzijde uitgevoerd in driedubbel glas is het in zomer en winter zeer behaaglijk.

Een bijkeuken met CV opstelling (Nefit HR2018) en ruime provisiekelder zorgen ervoor dat uw keuken een centraal en opgeruimd geheel kunnen vormen met de living. De half-open keuken is v.v. luxe inrichting (2019) met inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron (2x) en composiet werkblad.

Via een fraaie eikenhouten trap komt men op de royale overloop. De bovenverdieping biedt plaats aan 4 ruime slaapkamers. De master met ruim inloopgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht over de Maasplassen van Ool. Twee badkamers met elk toilet, douche en badmeubel, waarvan één met ligbad.

Tenslotte is er een bergzolder middels losse trap bereikbaar.

De onderhoudsvrije tuin heeft een doorlopende gevlinderde betonvloer en aangrenzend gazon en meet ca. 130m2. De dubbele schuifdeuren en zonwering over de hele breedte geven zomers een paradijselijke binnen-buiten leefomgeving.

Het onopvallend vooraanzicht verbergt een oude langgevel boerderij die van binnen stijlvol is gemoderniseerd met beton / hout en industrieel staal invloeden welke u zeker zullen verassen.

Bijzonderheden
De woning is optimaal/maximaal geïsoleerd: dak, muren (deels spouw), ramen en vloeren deels. Gerenoveerd en geïsoleerd dak, nieuw plat dak, nieuwe leidingen, riolering & elektra. Deels hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Deels aluminium kozijnen met driedubbel glas. Lage temperatuur vloerverwarming . Voorbereiding voor zonnepanelen (alle leidingen getrokken, drie fase automaat in meterkast), voorbereiding warmtepomp (warmte/koude leidingen en elektra getrokken, 3 fase automaat in meterkast), voorbereiding pelletkachel aanwezig (afvoer aanwezig en stroom), voorbereiding auto-oplader(3 fase kabels getrokken, 3 fase automaat in Meterkast). C.V.-combi-ketel Nefit 2018.

Merum/Herten is een geliefde locatie voor natuurliefhebbers, binnen een paar minuten wandelt men door velden met de Maasplassen als bonus. De afrit van de A73 is twee minuten rijden, en Roermond met zijn bruisende binnenstad al veel verder.

Plattegronden