12 foto's beschikbaar

Verkocht: Oranjelaan 1, 6074 AT Melick

Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.161 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 252 m²
Aanvaarding Direct
Status Verkocht
€ 550.000,- k.k.
Verkocht

Algemeen

Oranjelaan 1 - Melick

Voor bezichtiging bel of app makelaar Marleen Versteegen 06-41860590

Bent u op zoek naar rust, ruimte, privacy, maar toch de stad en grote uitvalswegen binnen handbereik? Dan bent u hier aan het goede adres! Een zeer ruim bemeten en karakteristiek landhuis met veel privacy, uitzicht over de uiterwaarden, én stad en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar!

Een p... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Bouwperiode 1969
Status Verkocht
Aangeboden sinds Zaterdag 5 januari 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06104
Koopsom € 550.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Zaterdag 5 januari 2019
Laatste wijziging Vrijdag 1 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1969
Isolatievormen Grotendeels dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.161 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 252 m²
Woonkameroppervlakte 57,39 m²
Inhoud 1.290 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 113 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij snelweg
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Whirlpool
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonwering Ja

Omschrijving

Oranjelaan 1 - Melick

Voor bezichtiging bel of app makelaar Marleen Versteegen 06-41860590

Bent u op zoek naar rust, ruimte, privacy, maar toch de stad en grote uitvalswegen binnen handbereik? Dan bent u hier aan het goede adres! Een zeer ruim bemeten en karakteristiek landhuis met veel privacy, uitzicht over de uiterwaarden, én stad en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar!

Een pareltje in Melick! Nog voordat u een voet binnen heeft gezet valt reeds op: een toplocatie met ideale bereikbaarheid! Een uitstekend onderhouden vrijstaand landhuis met vier slaapkamers (mogelijkheid tot kantoor aan huis met separate opgang), zeer ruime living met veel lichtinval, eetkeuken met uitzicht op de besloten achtertuin, bijkeuken, inpandige garage en souterrain plus een schitterend aangelegde tuin op een ruim hoekperceel met uitzicht over de uiterwaarden. Dit huis ademt ruimte en vraagt om bewoners die rust en privacy zoeken, maar toch de nabijheid van de stad op enkele autominuten weten te waarderen.

Deze karakteristieke en beeldbepalende villa ligt op slechts enkele autominuten van het centrum van Roermond met volop winkelaanbod en gezellige terrasjes. In uw eigen en besloten achtertuin is het echter ook zeer aangenaam toeven met optimale privacy! De A73 is binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor een uitstekende aansluiting naar de zuidelijke en noordelijke richting van Nederland gewaarborgd is. De Duitse grens is binnen tien autominuten bereikbaar en ook het openbaar vervoer biedt zich praktisch naast de voordeur aan.

Laat u overtuigen door de rust en ruimte die u ervaart in deze ruim bemeten woning op een gewilde zichtlocatie, met een woonoppervlakte van ca. 252 m2, ca. 113 m2 souterrain en inpandige garage, én een inhoud van ca. 1.300 m3. Het geheel ligt op een riant hoekperceel van 1.161 m2 met prachtig aangelegde en verzorgde tuin met terrassen, welke aan de achterzijde volop privacy garandeert. U heeft hier volop de rust en ruimte om te wonen, te koken, te eten, te slapen en te baden op een toplocatie. Door het ontwerp en de indeling geniet u van optimale privacy, volop ruimte voor kinderen, kleinkinderen of gasten, en heeft u de mogelijkheid tot werken aan huis, levensloopbestendig wonen of een mooi gastenverblijf met separate badkamer. Uiteraard beschikt het huis over een alarminstallatie.

Indeling

Algemeen
Een rietgedekte vrijstaande villa/landhuis, gelegen in een ruim opgezette woonwijk op een gewilde zichtlocatie. De woning is grotendeels onderkelderd met inpandige parkeergarage, en ligt op een ruim hoekperceel. De fraai aangelegde en verzorgde tuin biedt veel privacy. Het pand beschikt over hardhouten kozijnen met nagenoeg overal dubbel-isolatieglas en nageïsoleerde spouwmuren. De bereikbaarheid ten opzichte van Roermond, de grote uitvalswegen, grensregio, en openbaar vervoer is optimaal te noemen.

Begane grond
Via de overdekte entree komt u in de 1e ontvangsthal (ca. 10 m2) met originele travertijn vloer. Via deze ontvangsthal is het tevens mogelijk het kantoor/4e slaapkamer (ca. 28 m2) te bereiken zodat maximale privacy gegarandeerd kan worden. Moderne meterkast met voorzieningen (in 2018 vernieuwd).

Via de 1e ontvangsthal bereikt u door openslaande deuren met facetgeslepen glas, de 2e ontvangsthal (ca. 25 m2) met grote raampartij, garderobe, separaat gastentoilet en schitterende trappartij naar de verdieping. Deze hal is voorzien van een fraaie parketvloer (tropisch hardhout).

Via de 2e ontvangsthal bereikt u wederom door openslaande deuren met facetgeslepen glas, de zeer ruim bemeten living (ca. 40 m2), welke voorzien is van eenzelfde parketvloer en sfeervolle inbouwgashaard met natuurstenen schouw. De grote raampartijen bieden een fenomenaal uitzicht over de uiterwaarden waar in de ochtend de zon opkomt en volop voor lichtinval zorgt.

De betegelde eetkamer/leefkeuken met grote raampartij en uitzicht over de besloten achtertuin, is bereikbaar via de grote ontvangsthal en zeer geschikt voor familie, kinderen of gasten. De L-vormige keuken is voorzien van inbouwapparatuur (keramische kookplaat, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser) en afzuigkap. De separate en betegelde bijkeuken is bereikbaar via de eetkamer, praktisch ingericht en voorzien van alle aansluitingen voor witgoed.

Het kantoor/4e slaapkamer (ca. 28 m2) kent een 2e toegang via de eetkamer, en is zeer ruim van opzet met grote raampartijen aan de voorzijde. De tuindeuren maken het mogelijk hier zeer eenvoudig een separate directe ingang vanaf buiten te creëren, waardoor ook kantoor aan huis belastingtechnisch aantrekkelijk kan worden gemaakt. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich een separate ruimte welke in het verleden als badkamer dienst deed en uiteraard weer zo ingericht kan worden. Op deze manier is ook een gastenverblijf dan wel levensloopbestendig en gelijkvloers wonen zeer eenvoudig te realiseren.

Verdieping
De overloop wordt via de statige trappartij bereikt en is zeer royaal en licht te noemen. Deze is voorzien van een fraaie inbouw-kastenwand met garderobe-kasten over de volledige lengte. De overloop beschikt over een dakkapel met lichtinval.

De verdieping beschikt verder over 3 slaapkamers, waarvan 2 bijzonder ruime slaapkamers (resp. ca. 30 m2 en 28 m2) met dakkapellen, zijramen, volop lichtinval en uitzicht over de uiterwaarden. De 3e slaapkamer (ca. 10 m2) beschikt tevens over een inbouw-kastenwand en een dakkapel met uitzicht op de besloten achtertuin.

De gemoderniseerde en betegelde badkamer met dubbele wastafel en badkamermeubels, beschikt over een ligbad/whirlpool, douchecabine, toilet en vloerverwarming. Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch. Via de dakkapel is ook hier uitzicht op de besloten achtertuin. Via een kleinere ruimte naast de badkamer is de vliering te bereiken.

Souterrain
Via de royale leefkeuken bereikt u het volledig betegelde souterrain (ca. 113 m2) met ruime hal, welke toegang geeft tot een provisieruimte, technische ruimte (HR CV-combi uit 2014 en grondwaterpompinstallatie), en parkeergarage welke capaciteit voor ca. 3 auto’s heeft. De parkeergarage met elektrische sectionaalpoort is vanzelfsprekend ook bereikbaar via de ruime en verlichte inrit met hellingsbaan aan de rechterzijde van het pand. Op deze wijze is vrijwel het gehele huis onderkelderd.

Tuin
In de fraai aangelegde en verzorgde tuin, kunt u ook in de middag nog van de zon genieten! Door de afgesloten achterom bestaat optimale privacy in de besloten achtertuin met diverse terrassen en zonwering. De tuinpoort werd eind 2018 nog vernieuwd.

Bijzonderheden
Zeer fraaie woning met een schitterende uitstraling, gelegen op een zeer goede en gewilde locatie. De bereikbaarheid ten opzichte van Roermond, grote uitvalswegen en de Duitse grens is optimaal. Mooi uitzicht over de uiterwaarden in een ruim opgezette wijk met vrijstaande woonhuizen. Hardhouten kozijnen met thermische, dubbele beglazing. Prima onderhouden rieten dak met gesloten constructie. Dak- en spouwmuurisolatie. Moderne CV-combi-ketel uit 2014 en grondwaterpompinstallatie welke voor spoelwater (toilet, wasmachine) en tuin gebruikt kan worden. Vernieuwde elektrische installatie (meterkast) uit 2018. Voorzien van alarminstallatie en rookmelders.

Plattegronden