Te koop: Stationsstraat 39, 6071 KB Swalmen

In de oude dorpskern gelegen geschakeld woonhuis (ca. 1906) met gewelfde kelder, doorzon-woonkamer, half-open keuken met moderne inrichting, gemoderniseerde badkamer op de begane grond, op de 1e verdieping bevinden zich een grote slaapkamer (voorheen 2) , hobbykamer (mogelijkheid voor slaapkamer), 2e toilet en c.v.-ruimte. Vlizotrap naar de bergzolder. De aangelegde tuin (Oost) is v.v. terras, berging en achterom (recht van overpad).

Voor bezichtiging stuur een app naar makelaar Marleen Versteegen 06-41860590.

Indeling

Begane grond
- Entree/hal met tegelvloer (deels) ca. 1.90 x 4.04m.
- Doorzon-woonkamer (ca. 3.75 x 4.12 + 3.03 x 3.53m) met tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin.
- Half-open keuken (ca. 10m2) met tegelvloer en moderne inrichting (ca. 2013) v.v. gasfornuis, afzuigkap en magnetron.
- Gemoderniseerde badkamer (ca. 1.98 x 3.81m) met hoekbad, dubbele wastafel, toilet en aansluiting wasmachine.
- Gewelfde kelder (ca. 2.67 x 4.02m) met tegelvloer.

1e Verdieping
- Overloop met bergruimte, toilet en c.v.-ruimte.
- Slaapkamer (voorheen 2, ca. 6.65 x 4.31m inclusief vaste kasten).
- Hobbykamer (ca. 2.90 x 3.07 m), mogelijkheid voor extra slaapkamer.

2e Verdieping
- Losse trap naar bergzolder.

Tuin
Achter de woning is de siertuin gelegen (Noord-Oost) met terras, berging en achterom middels recht van overpad.

Bijzonderheden
- Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Deels rolluiken.
- C.V.-combi-ketel Nefit plus gaskachel in woonkamer.
- De woning is grotendeels vrijstaand, schakelt enkel met de bovenverdieping aan naastgelegen woonhuis.
- Energielabel G.