Verkocht onder voorbehoud: Stationsstraat 80, 6071 KD Swalmen

Op loopafstand van station en winkels gelegen, op royaal perceel 1115m2, zeer goed onderhouden en geheel gemoderniseerd (2015) bijzonder fraai en karakteristiek herenhuis met kelders, leefkeuken met ensuite eetkamer, thans praktijkruimte welke v.v. fraaie glas-in-lood uitbouw, royale living (aangebouwd in 2017), bijkeuken, luxe badkamer c.q. wellness-ruimte , mogelijkheid voor 4 en/of 5 slaapkamers, complete badkamer op de verdieping en royale tuin met dubbele garage v.v. zolder, houten fietsenberging en carport. 24 Zonnepanelen aanwezig.

Indeling

Kelder
De kelders zijn v.v. tegelvloeren en opgedeeld in 3 ruimtes: provisie-ruimte (ca. 8 m2), bergruimte (ca. 7,5m2) en hobby-ruimte (ca. 16m2).

Begane grond
Mooie entree/hal met fraaie tegelvloer, garderobe, modern toilet, origineel trappenhuis toegang tot de kelders. Tevens toegang tot de bijkeuken en de praktijkruimte.
De praktijkruimte c.q. eetkamer en/of 2e woonkamer (ca. 22m2) is v.v. eiken vloer, fraaie uitbouw/erker met glas-in-lood ramen en en-suite schuifdeuren naar de keuken.
De keuken (ca. 14m2) is vernieuwd in 2015, v.v. eiken vloer en moderne inrichting met inductie kookplaat met ingebouwde Bora afzuiging, oven, koelkast, vrieskast, werkeiland composiet blad.
De woonkamer/living (ca. 49m2) is ruim en licht en geheel gesitueerd naar de tuin, v.v. tegelvloer met elektrische vloerverwarming en glazen zij- en achtergevel met openslaande deuren naar de tuin.
De bijkeuken (ca. 7m2) is v.v. tegelvloer en kastenwand met aansluitingen voor witgoed en middels een fraaie glazendeur toegang tot de wellness-ruimte.
Deze wellness-ruimte (2019, ca. 15m2) is bijzonder sfeervol door de houten spanten en is v.v. tegelvloer, inloopdouche, groot duo-ligbad en mogelijkheid voor aansluiting kachel en sauna. Tevens deur naar de tuin.

1e Verdieping
De ruime overloop is v.v. vaste kast. Er zijn 2 grote slaapkamers (voorheen 3 en eventueel ook eenvoudig terug te brengen tot 3): Ouderslaapkamer (ca. 14m2) met vaste kast en antiek houten en-suite deuren naar kleedkamer (voorheen slaapkamer) en ruime 2e slaapkamer (ca. 18m2) met vaste kast.
Moderne badkamer (2012, ca. 7m2)) v.v. ligbad, douche, wastafel met meubel, 2e toilet en design radiator. De badkamer is v.v. elektrische vloerverwarming.

* Verdieping v.v. laminaatvloeren.

2e Verdieping
Vaste trap naar ruime zolder met mogelijkheid voor slaapkamer(s). De zolder is thans in gebruik als zolderberging (ca. 13m2) en logeerkamer (ca. 17m2), eenvoudig aan te passen naar slaapkamer.

* Verdieping v.v. laminaatvloeren.

Tuin
De tuin is rondom gelegen en biedt diverse mooie plekjes om te genieten van de zon en de schaduw in alle privacy! "Oprijlaan" naar carport en dubbele garage. De dubbele garage ca. 5.5. x 6m is v.v. zolder. Houten fietsenberging. Grondwaterput aanwezig met beregeningsinstallatie. Markiezen voor- en zijraam begane grond.

Bijzonderheden
De woning is v.v. dakisolatie (aanbouw), spouwmuurisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Originele glas-in-lood ramen zijn v.v. voorzetramen. Originele paneeldeuren. Nieuwe meterkast. Nieuwe riolering. Deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen. C.V.-ketel Nefit met boiler ca. 2004. Alarm aanwezig. Praktijk-/kantoor aan huis en/of mogelijkheid levensloopbestendig. Zonnepanelen 24 stuks.