Tongerloseweg 11 5963 NR Hegelsom € 825.000,- k.k.

Wonen, werken en genieten in het buitengebied van Hegelsom
Tongerloseweg 11 – 5963 NR Hegelsom

Aan de rand van het charmante Hegelsom, verscholen tussen het groen en omgeven door rust, staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij uit 1937. Een plek waar ruimte, vrijheid en veelzijdigheid samenkomen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 10.280 m². Hier ervaar je elke dag het gevoel van buiten wonen, met alle comfort en mogelijkheden van nu.

Een woonboerderij vol kansen
Deze bijzondere woning biedt niet alleen een sfeervol thuis, maar ook tal van gebruiksmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een royale gezinswoning, een combinatie van wonen en werken, mantelzorgmogelijkheden of het voortzetten van een bed & breakfast – deze locatie maakt het mogelijk.
De woonboerderij is levensloopbestendig opgezet, waardoor gelijkvloers wonen tot de opties behoort. Ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen of ruimte zoekt voor inwonende ouders. Daarnaast biedt de verdieping diverse uitbreidingsmogelijkheden voor extra slaapkamers, hobbyruimtes of werkplekken.

Zelfstandig appartement en B&B-mogelijkheden
Wat deze woonboerderij echt onderscheidt, is de multifunctionele indeling. Er is een zelfstandig appartement met eigen entree en drie ruime slaapkamers. Perfect voor mantelzorg, oudere kinderen die meer privacy wensen of langdurige logees.
Daarnaast beschikt het object over een sfeervolle B&B-ruimte met drie (eventueel vier) slaapkamers. Een prachtige kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren, of simpelweg veel gasten wil kunnen ontvangen zonder in te leveren op privacy.

Buitenleven in optima forma
Het perceel biedt een oase van rust en vrijheid. Met ruim een hectare grond zijn de mogelijkheden eindeloos: het aanleggen van een boomgaard of moestuin, het houden van dieren, het realiseren van een zwembad of het creëren van een landschappelijke tuin naar eigen inzicht.
Kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen en ontdekken, terwijl je zelf geniet van lange zomeravonden op het terras met uitzicht over je eigen land.
Landelijk wonen met voorzieningen nabij
Hoewel je hier volledig in het groen woont, zijn dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en omliggende dorpen en steden goed bereikbaar. Je combineert hier het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied en de praktische nabijheid van voorzieningen.
________________________________________
Ben je op zoek naar een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en ongekende mogelijkheden?
Dan nodigen wij je van harte uit om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer, de ruimte en het potentieel van Tongerloseweg 11 in Hegelsom.

- Entree/gang met tegelvloer.
- Lichte woonkamer met tegelvloer met aangrenzed een royale werkkamer, mogelijkheid om te betrekken bij de woonkamer.
- Woonkeuken met tegelvloer en standaard inrichting voorzien van diverse losse apparatuur.
- Slaap-/werkkamer met laminaatvloer.
- Opkamer met laminaatvloer.
- Achterhal met toilet en vaste kast.
- Badkamer voorzien van douche en wastafel.
- Royale ouderslaapkamer met laminaatvloer en vaste kasten.
- Ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed.
- Hobby-/relaxruimte met sauna (ter overname) en douchecabine.
- Provisiekelder.

Via de entree betreed je de hal met een praktische tegelvloer, die direct een verzorgde eerste indruk geeft.

De lichte woonkamer is eveneens voorzien van een tegelvloer en biedt een prettige leefruimte met veel daglicht. Aangrenzend bevindt zich een royale werkkamer. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een bijzonder ruime leefkamer ontstaat.

De woonkeuken is uitgevoerd met een tegelvloer en beschikt over een standaard keukeninrichting met diverse losse apparatuur. Een fijne plek om samen te koken en te tafelen.

Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaap-/werkkamer met laminaatvloer en een opkamer, eveneens afgewerkt met laminaat. Deze ruimtes zijn flexibel in te richten naar wens, bijvoorbeeld als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer.

Via de achterhal, waar zich het toilet en een vaste kast bevinden, bereik je de overige vertrekken.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafel.

De royale ouderslaapkamer beschikt over een laminaatvloer en vaste kasten, wat zorgt voor volop bergruimte.

Verder is er een ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed – ideaal als extra werk- en opslagruimte.

Tot slot beschikt de woning over een hobby-/relaxruimte met sauna (ter overname) en douchecabine – een heerlijke plek om te ontspannen – én een praktische provisiekelder voor extra opslag.

- Overloop.
- Ruime slaapkamer met laminaatvloer.
- Riante zolder met mogelijkheid voor meerdere slaapkamers. Thans 3 royale separate ruimtes.

Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot de verschillende ruimtes op deze etage.

Hier bevindt zich een ruime slaapkamer, afgewerkt met een laminaatvloer en met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

Daarnaast beschikt de verdieping over een riante zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers. Momenteel is de zolder opgedeeld in drie royale separate ruimtes, die naar wens kunnen worden ingericht als extra slaapkamers, hobbyruimte, werkplek of bergruimte.

Dankzij de omvang en indelingsmogelijkheden is dit een verdieping met bijzonder veel potentieel, volledig aan te passen aan jouw woonwensen.

B&B indeling:
- Leefkeuken met zit- en eetgedeelte en keukeninrichting met apparatuur: gasfornuis, koel-/vriescombinatie, vaatwasser
- Woonkamer (ook mog. Voor 4e slaapkamer
- 3 Slaapkamers
- Badkamer met inloopdouche, 2e toilet. wastafelmeubel en aansluiting wasmachine
- Toilet met wastafelmeubel en aangrenzde c.v.-ruimte
- Terras aan de voorzijde

• Overal tegelvloer met vloerverwarming
• Warmtepomp c.q. gasloos ca. 2024
• Meubilair/inrichting ter overname
• Jaaromzet € 40.000,00

Appartement indeling:
- Leefkeuken met zit- en eetgedeelte en moderne hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van oven, magnetron, koelkast, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
- Woonkamer (ook mog. Voor 4e slaapkamer)
- 3 Slaapkamers
- Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel
- Toilet met wastafelmeubel en aangrenzde c.v.-ruimte met aansluiting wasmachine
- Terras aan de voorzijde

• Overal pvc-vloeren met vloerverwarming
• Warmtepomp c.q. gasloos ca. 2024
• Meubilair/inrichting ter overname

B&B – Instapklaar en rendabel

Op het perceel bevindt zich de sfeervolle en volledig ingerichte B&B-accommodatie met eigen binnenplaats en terras aan de voorzijde. Een prachtige kans om wonen en ondernemen te combineren, met behoud van privacy.

Indeling B&B:

Ruime leefkeuken met zit- en eetgedeelte en keukeninrichting voorzien van gasfornuis, koel-/vriescombinatie en vaatwasser

Woonkamer (desgewenst te gebruiken als 4e slaapkamer)

3 slaapkamers

Badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine

Separaat toilet met wastafelmeubel en aangrenzende c.v.-ruimte

Terras aan de voorzijde

Bijzonderheden:

Gehele verdieping voorzien van tegelvloer met vloerverwarming

Warmtepompinstallatie (gasloos, ca. 2024)

Meubilair en inrichting ter overname

Huidige jaaromzet circa € 40.000,-

De B&B is modern uitgevoerd en biedt gasten een comfortabel en eigentijds verblijf in het rustige buitengebied van Hegelsom.

Zelfstandig Appartement – Comfort en privacy

Naast de B&B bevindt zich een volwaardig en zelfstandig appartement met eigen entree en terras aan de voorzijde. Ideaal voor mantelzorg, inwonende familie, verhuur of grotere kinderen die zelfstandig willen wonen.

Indeling appartement:

Leefkeuken met zit- en eetgedeelte en moderne hoekopgestelde keuken, voorzien van oven, magnetron, koelkast, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser

Woonkamer (eventueel in te richten als 4e slaapkamer)

3 slaapkamers

Badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel

Separaat toilet met wastafelmeubel en aangrenzende c.v.-ruimte met wasmachineaansluiting

Terras aan de voorzijde

Bijzonderheden:

Gehele appartement voorzien van pvc-vloeren met vloerverwarming

Warmtepompinstallatie (gasloos, ca. 2024)

Meubilair en inrichting ter overname

Met deze combinatie van woonhuis, B&B en zelfstandig appartement biedt dit object een uitzonderlijke mate van flexibiliteit en gebruiksmogelijkheden. Wonen, werken, zorgen en recreëren komen hier op unieke wijze samen.

Royale tuin achter de woning gelegen met daaromheen tuinbouwgrond. Het totale perceel is 10280m!
Vrije ligging in het buitengebied van Hegelsom.
Grote schuur (8x25m) deels in gebruik als berg-/opslaguirmte en deels in gebruik als animatie-/chillruimte.
Diverse bergingen aanwezig grenzend aan de woning en deels in de 2e schuur.
De B&B en appartement zijn achter de woning gelegen met een eigen binnenplaats, volledige privacy gegarandeerd.

Achter de woning ontvouwt zich een royale tuin met een vrije en landelijke ligging, omringd door tuinbouwgrond. Het totale perceel beslaat maar liefst 10.280 m², waardoor rust, ruimte en privacy hier vanzelfsprekend zijn. Je woont hier volledig vrij in het buitengebied van Hegelsom, met weids uitzicht en optimale privacy.

De buitenruimte biedt talloze mogelijkheden: van het aanleggen van een moestuin of boomgaard tot het houden van dieren of het realiseren van extra recreatieve voorzieningen. Hier geniet je van het echte buitenleven.

Op het perceel bevindt zich een grote schuur van circa 8 x 25 meter. Deze is deels in gebruik als berg-/opslagruimte en deels ingericht als animatie-/chillruimte. Ideaal voor hobby’s, opslag, bedrijfsactiviteiten aan huis of het creëren van een inspirerende werkplek.

Daarnaast zijn er diverse bergingen aanwezig, grenzend aan de woning en deels gesitueerd in een tweede schuur. Aan praktische ruimte is hier absoluut geen gebrek.

De B&B en het zelfstandige appartement zijn achter de woning gelegen en beschikken over een eigen binnenplaats. Hierdoor is volledige privacy gewaarborgd – zowel voor bewoners als voor gasten. Een perfecte combinatie van wonen en recreatief gebruik, zonder dat het ten koste gaat van het privéleven.

- Dakisolatie grotendeels
- Na-isolatie spouwmuren plus plafondisolatie woonboerderij
- Deels houten en deels kunststof kozijnen met HR+ en HR++ beglazing en triple beglazing B&B/appartement
- Woonboerderij grotendeels rolluiken (deels elektrisch)
- Voor- en zijgevel geïmpregneerd en voorzien van nieuw voegwerk
- C.V.-ketel (2024) plus zonneboiler (2012) woonboerderij
- Warmtepomp B&B plus appartement (gasloos)
- Vloerverwarming en vloerisolatie in B&B plus appartement
- 72 Zonnepanelen
- Energielabel A