Welkom bij dit gezellige en bijzonder sfeervol woonhuis aan Irenelaan 51-B, gelegen in de geliefde wijk Maasniel. Dit charmante twee-onder-een-kap eengezinswoning is sinds 2018 volledig gemoderniseerd en uitgebreid met een riante aanbouw voor de leefkeuken. Stap binnen en ontdek een keuken met strak design, compleet met een trendy kookeiland. De sfeervolle woonkamer en keuken bieden samen maar liefst 57m2 aan leefruimte. De woning beschikt verder over drie ruime slaapkamers, een complete moderne badkamer en zelfs een kelder die o.a. dienst doet als wasruimte. Stap de fraai aangelegde tuin in met een oppervlakte van 119m2, compleet met een gezellige overkapping waar je 's zomers heerlijk kunt vertoeven. De ligging op het zuiden zorgt voor maximale zonuren. Daarnaast vind je een houten tuinberging, een achterom en zelfs zonnepanelen op het dak. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond (deels), een cv-ketel uit 2025 en lage energielasten door de spouw-, dak- en deels vloerisolatie. Energielabel A. Vanaf 2018 zijn ook de leidingen, riolering en elektra vernieuwd, waardoor je zorgeloos kunt wonen. Geniet van de rustige ligging nabij het centrum van Maasniel en toch ook nabij het bruisende centrum van Roermond. Dit instapklare huis biedt alles wat je nodig hebt voor het perfecte thuis! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging ], stuur een app naar makelaar Marleen Versteegen 06-41860590.
Indeling
- Entree/gang met fraaie tegelvloer, modern toilet en garderobe. - Zeer royale en uitgebouwde leefkeuken (ca. 41m2) met fraaie gietvloer voorzien van vloerverwarming, mooie lichtstraat en prachtige glazen achterpui met openslaande deuren naar de tuin. - Sfeervolle woonkamer (ca, 16m2) met mozaïk parketvloer. - Provisie-/waskelder.
* Overal stucwanden.
Eerste verdieping
- Overloop met moderne pvc-vloer. - Slaapkamer 1 ca. 14m2 met moderne pvc-vloer. - Slaapkamer 2 (voorheen 2 slaapkamers) ca. 16,5 m2 met moderne pvc- vloer en ensuite kleedkamer. - Complete badkamer met ligbad, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.
* Overal stucwanden.
Tweede verdieping
- Overloop met moderne pvc-vloer en bergruimte. - Royale slaapkamer met moderne pvc-vloer, vaste kasten en fraaie dakkapel.
* Overal stucwanden
Tuin
Gezellige achtertuin gesitueerd op het Zuiden met fraaie overkapping, houten tuinberging en achterom. Eigen oprit.
Bijzonderheden
- Dak-, muur en deels vloerisolatie. - Deels kunststof kozijnen en deels hardhouten kozijnen. - Overal dubbele beglazing, deels HR++. - Vloerverwarming leefkeuken. - C.V.-ketel Nefit HR 2025. - Vanaf 2018 geheel gemoderniseerd en voorzien van nieuwe riolering, leidingen en elektra. - Zonnepanelen 6 stuks. - Lage energielasten. - Energielabel A.
Kaart
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs
€ 445.000,- k.k.
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 4 juli 2025
Bouw
Type object
Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1957
Dakbedekking
Bitumen Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Isolatievormen
Dakisolatie Dubbel glas Muurisolatie Spouwmuren Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte
268 m²
Woonoppervlakte
137 m²
Woonkameroppervlakte
16,01 m²
Keukenoppervlakte
41,31 m²
Inhoud
516 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
8,5 m²
Oppervlakte externe bergruimte
12 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
25,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen
3 (en 1 kelder)
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging
Aan rustige weg In woonwijk
Tuin
Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuiden
Heeft een achterom
Ja
Staat
Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel
A
CV ketel
CV ketel
Nefit HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2025
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk)
