Te koop: Wintergaats 12, 6074 DM Melick

"Een bezichtiging zegt meer dan 1000 woorden"

De verkoper vertelt:
"23 jaar geleden kochten we dit woonhuis. Ons tweede kind was op komst. We waren opslag verliefd.
Met uitzicht op landerijen en vlak bij de bosrand ervaren we een oase van rust. Het huis ligt op steenworp afstand van het centraal station Roermond en A73. Alle basis faciliteiten zijn in het dorp aanwezig, school, kinderdagverblijf, diverse sporten zelfs op loopafstand. Zeker na de verbouwing, nu 11 jaar geleden, zijn we het huis nog meer gaan waarderen. We hebben toen een onderhoudsvriendelijk tuin met een heerlijk terras onder de bomen en zwembad aangelegd en een uitbouw gerealiseerd met een tweede badkamer (ideaal bij opgroeiende kinderen) en een extra ruime thuiswerkplek met uitzicht over de landerijen.
Het uitzicht lijkt echt iedere dag een ander schilderij. De tweede woon/tuinkamer is een heerlijke chill-plek gebleken voor de kinderen. Geen klok of TV maar wel een heerlijke open haard, een lekkere bank en een eigen bar.
Het feit dat ik in Amsterdam werk en toch iedere keer met veel plezier naar Melick reis, zegt denk ik genoeg over de warmte die dit huis geeft. Warmte en geborgenheid is iets wat je niet in foto’s kunt uitdrukken, dat moet je zelf ervaren, proeven en voelen. We zijn nu toe aan onze volgende levensfase, en nodigen serieus geïnteresseerden dan ook van harte uit voor een bezichtiging om hetzelfde gevoel te ervaren".

Algemeen

Aan de rand van Roermond in Melick gelegen met vrij uitzicht perfect onderhouden bijzonder fraai vrijstaand landhuis (ca. 274m2 woonoppervlakte) met sfeervolle living, moderne keuken, royale aanbouw ten behoeve van 2e living met koffie-/wijncorner en schuifpui naar overdekt terras, bijkeuken, slaap-/werkkamer, inpandige garage en op de verdieping 4 ruime slaapkamers en prachtige werkruimte welke eenvoudig tot slaapkamer verbouwd kan worden, 2 badkamers en bergruimten. De mooie tuin is onder architectuur aangelegd. Prachtig zwembad. Mogelijkheid voor praktijk aan huis en/of dubbele bewoning. Zonnepanelen (27). Lage energielasten. Energielabel A.

De woning bevindt zich in een rustige woonwijk nabij bos- en wandelwegen. De stad Roermond is in 5 minuten bereikbaar en dat geldt ook voor de A73 en Nationaal park de Meinweg met één van de mooiste golfbanen van Nederland (https://deherkenbosche.nl/). Lokale sportgelegenheid (tennis, voetbal zwemmen, fitness) op loopafstand.

Indeling

Begane grond
De woning heeft een grote ontvangsthal met fraaie vide. Deze vide is kenmerkend voor het type woning van deze bouwperiode. In de ruime hal bevindt zicht het modern toilet, de garderobe en meterkast.
De ruime living is voorzien van grote raampartijen en een sfeervolle houthaard. De living is voorzien van een mooie massief eiken parketvloer.
De keuken is voorzien van een moderne tegelvloer en luxe - u-vormige inrichting met gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen voor witgoed, c.v.-ruimte en vaste kast.
Op de begane grond bevindt zich een werk- en/of slaapkamer welke voorzien is van een parketvloer.

In 2011 is een bijzonder fraaie en royale aanbouw met opbouw gerealiseerd ten behoeve van een 2e woon- en/of werkgedeelte. Thans in gebruik als 2e woonkamer met een prachtige werkruimte op de verdieping. c.q. vide. Vanuit de werkruimte is er een mooi en blijvend uitzicht over de velden. Op de begane grond is een mooie bar c.q, coffeecorner gerealiseerd met ingebouwde wijn- en koelkast . De aanbouw is op de begane grond voorzien van Belgische leisteen vloer met vloerverwarming, fraaie design gashaard en ingebouwde B&O geluidsboxen.

Verdieping
De vide is voorzien van vaste kasten en c.v.-ruimte.
Er zijn 4 slaapkamers waarvan 3 voorzien zijn van moderne laminaatvloeren.
De prachtige werkruimte op de verdieping kan eenvoudig worden verbouwd tot 1 of 2 slaapkamers.
Er zijn 2 badkamers. De originele badkamer is vernieuwd en is voorzien van een ligbad, royale douche-cabine, 2e toilet en wastafelmeubel. De 2e badkamer is gerealiseerd in 2011 en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, 3e toilet en sauna.

Garage
De garage is ruim opgezet en inpandig. De bergzolder is middels een vaste trap bereikbaar.
De pomp en filter van het zwembad bevinden zich in de garage.

Tuin
De fraaie tuin welke rondom de woning is gelegen is onder architectuur aangelegd. Er is een overdekt terras met mogelijkheid voor een buitenkeuken met zicht op het prachtige zwembad. Het zwembad (ca. 4 x 10m.) is in 2011 gerealiseerd en is voorzien van een duurzaam dek welk voor opwarming zorgt. Er is tevens een buitendouche gerealiseerd en een groot terras. Houten tuinhuis aanwezig.

Bijzonderheden
- Deze fraaie woning is instapklaar en goed onderhouden!
- Bouwjaar 1978, echter dak is in 2011 vernieuwd. Aanbouw 2011.
- Perceel 895m2.
- Dak- en spouwmuurisolatie.
- Overal hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Heteluchtverwarming in originele bouw begane grond en verdieping, ketel ca. 2004. Warmwater middels Nefit HR ketel ca. 2018.
- C.V.-combi-ketel aanbouw Nefit HR ca. 2012.
- Vloerverwarming aanwezig in aanbouw plus 2e badkamer.
- Buitenschilderwerk 2022.
- Lage energielasten, elektra zelfs negatief ivm 27 zonnepanelen (ca. 2014). Gas 2319m3 per jaar.
- Meterkast in 2011 uitgebreid. Krachtstroom aanwezig.
- Waterontkalker.
- Alarminstallatie aanwezig.
- Dubbele bewoning mogelijk en/of wonen en werken aan huis.
- Al eens er aan gedacht om de woning wit te schilderen?
- Energielabel A.